Altbestand sanieren und zur Pension umbauen - Darauf sollten Bauherren achten
Wer neu in der Tourismusbranche starten möchte, muss für neu errichtete Gebäude tief in die Tasche greifen. Deutlich günstiger erscheint das Renovierung von Altbeständen, die anschließend in ein attraktives Domizil für Gäste verwandelt werden. Worauf es bei diesem Umbau ankommt und wie das Projekt gelingen kann, sehen wir uns hier in diesem Artikel an.
Warum eine Pension?
Eine kleine Pension zu betreiben und dabei nette Leute kennenlernen - das ist der Traum vieler Menschen. Um mit einer Pension erfolgreich zu sein, sollte das Haus mit all den Annehmlichkeiten ausgestattet sein, welche die Gäste sehr daran schätzen. Wer sich für eine Pension und gegen ein Hotel entscheidet, freut sich in der Regel auf ein kleineres Haus mit ruhiger Atmosphäre. Der Fokus liegt nicht auf einer Übernachtung mit maximalem Komfort und einem möglichst großen Zimmer, wie zum Beispiel in gehobenen Hotels.
Bei der Suche nach passendem Altbestand, der in eine Pension verwandelt werden kann, ist auf ebendiese Merkmale zu achten. Ganz oben auf der Liste steht die passende Lage. Im größeren Kontext muss sich die Pension in einer touristisch attraktiven Region befinden, die über den nötigen Zulauf an Menschen verfügt. Zum anderen ist die Positionierung innerhalb des Ortes entscheidend. Die Gäste möchten in einem ruhigen und angenehmen Viertel übernachten und trotzdem die wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs bestenfalls zu Fuß erreichen können.
Bürokratische Aufgaben
Bevor die eigentlichen Arbeiten und die Beauftragung eines Bauunternehmens beginnen können, stehen noch weitere Planungsschritte an. Zunächst müssen Pläne angefertigt werden, die den gewünschten Umbau abbilden. Diese werden gemeinsam entwickelt, da wichtige Entscheidungen anstehen, was zum Beispiel die Größe und der Zahl der Zimmer angeht. Wird beim Umbau stark in die Bausubstanz eingegriffen, muss in jedem Fall ein Statiker hinzugezogen werden, um die geplanten Änderungen zu überprüfen.
Für die Bauherren ist es ein großer Schritt, wenn sie die fertigen Pläne selbst in der Hand halten können. Diese sind zum Beispiel wichtig, um auf Basis konkreter Maßnahmen erste Überlegungen zur Einrichtung der Pension anstellen zu können. Wer bei einem online Plotservice CAD-Pläne online drucken möchte, findet im World Wide Web passende Angebote, um aus der PDF-Datei des Planers ein haptisches Dokument zu machen.
Bauunternehmen beauftragen
In diesen Tagen fällt es vielen Bauherren schwer, überhaupt zeitnah ein Bauunternehmen für ihr Projekt zu gewinnen. Aus dem Grund sind viele nicht gerade wählerisch, was die Preise und Leistungen der Firmen anbelangt. Trotzdem sollten sich Bauherren vor Augen führen, dass auch der Umbau eines Gebäudes einen erheblichen Kostenfaktor bedeutet. Die Preisunterscheide zwischen unterschiedlichen Firmen können schnell bis in den vierstelligen Bereich reichen. Experten des Verbraucherschutzes empfehlen deshalb eine kleine Ausschreibung für das Projekt. So können mehrere Angebote eingeholt werden, um daraus das mit dem besten Verhältnis von Preis und Leistung auszuwählen. Dies kann ein wichtiger Schritt sein, um die Finanzierung der Pension auf eine sichere Grundlage zu stellen.
Wichtig ist in jedem Fall, dass das Unternehmen die vertraglich vereinbarten Leistungen einhalten kann. Besonders beim Umbau von Altbauten gibt es verschiedene Punkte, an denen Probleme auftreten können. Vielleicht ist die Substanz des Altbaus an einigen Stellen marode und erfordert weitere Eingriffe. Zum anderen kann es sein, dass Mängel an den neu umgebauten Stellen auftreten. Aus Gründen der finanziellen Absicherung ist es in jedem Fall ratsam, dafür einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Dieser überwacht das gesamte Projekt und kann durch die Baubegleitung derartige Fehler frühzeitig erkennen. Besonders vor der Abnahme der Arbeiten ist sein Urteil von größter Bedeutung. Bauherren stellen auf diese Weise sicher, dass sie nicht selbst auf Folgekosten sitzen bleiben, die durch vorhandene Mängel entstanden sind. Vielmehr muss das zuständige Unternehmen auf eigenen Kosten diese Arbeiten übernehmen, bis sie den im Vertrag vereinbarten Standards auf ganzer Linie entsprechen.
Eigenleistung als Kostenfaktor
Wer sich in einer Zeit der steigenden Zinsen nicht sicher ist, ob die Finanzierung eingehalten werden kann, für den lohnt sich der Blick auf die typischen Sparmaßnahmen. Ganz besonders im Fokus steht die Eigenleistung am Bau. Wer über die nötigen handwerklichen Fähigkeiten verfügt, ist dazu in der Lage, selbst am Gebäude Hand anzulegen. Auf diese Weise reduziert sich der finanzielle Aufwand an einigen Stellen allein auf das verwendete Material.
Andererseits ist mit jeder Form der Eigenleistung ein erheblicher zeitlicher Aufwand verbunden. Somit muss auch für die nötige zeitliche Flexibilität gesorgt sein, um sich mit gutem Gewissen für diesen Plan zu entscheiden.
Der Innenausbau
Das persönliche Budget ist mit dem Kauf des Altbaus und den Kosten für den Umbau meistens stark vorbelastet. Trotzdem bleibt die Verantwortung bestehen, für einen ansehnlichen Innenraum der Pension zu sorgen. Es lohnt sich, zunächst auf die Suche nach unterschiedlichen Stilen zu gehen, um für ein harmonisches Gesamtbild zu sorgen. Die nötige Inspiration dafür findet sich beispielsweise im Internet. Ein wesentlicher Unterschied zum Eigenheim liegt in der Form der Abnutzung. Da in der Pension sehr viel mehr Menschen unterwegs sind, kann sich dies schnell in einem entsprechenden Verschleiß der Einrichtung niederschlagen. Damit der Zahn der Zeit nicht sofort wieder seine Spuren hinterlässt, ist es besonders wichtig, auf eine hohe Qualität der Ausstattung zu achten.
20. Juli 2022 07:01